MENSURA
INTRODUCCION
Para referirnos a la
propiedad inmobiliaria es necesario hablar de mensura catastral., que a su vez
tiene importancia vital para la realización de estudios topográficos, debido a
que nos permite la realización de mediciones, para determinar el emplazamiento
exacto de los lugares, poner límites y contornos del suelo, así como
también; elaborar mapas o planos para trabajos de construcción de edificios,
carreteras, campos de aviación, puentes, diques, fraccionamientos de terrenos,
entre otros.
Este estudio comprende los
pasos a seguir para el procedimiento de
una Mensura Catastral de una manera detallada que nos va permitir a
obtener un conocimiento general de la mensura
Con el podemos aportar todo lo que nos
concierne a la Mensura Catastral, en toda magnitud y entendiendo así mismo que
a través de la ley de registro de tierras y el Reglamento de Mensura Catastral
se puede regular lo concerniente a hitos, los azimut, las conexiones, medición
de ángulos y distancias, distribución y localización de posesiones y la confección
de planos entre otras cosas. En este mismo sentido debemos hacer destacar la Dirección
General de Mensuras Catastrales y el Tribunal de Tierras juegan un papel
fundamental en el procedimiento de la Mensura Catastral
HISTORIA
Los tipos más antiguos de levantamientos que
se registran a través de la historia datan aproximadamente del año 1400 AC, y
se hicieron en Egipto para determinar los límites de tierras con el propósito
de recaudar impuestos. Estos tipos de levantamientos aún son una de las
principales áreas de la práctica topográfica. Desde los tiempos bíblicos,
cuando existía la pena de muerte para el destructor las marcas o los hitos de
la tierra, hasta los días del libertador George Washington, quien se graduó como
agrónomo en el William and Mary College de Virginia, ya través de los años
hasta el presente, se han utilizado objetos naturales (es decir, cercas, postes
de madera, mojoneras de hierro, acero o concreto, etc.), para identificar los
linderos de los terrenos.
FUENTE:https://www.google.com/search?q=INTRODUCCION++MENSURA&rlz=1C2AVFB_enBO743BO768&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=0ahUKEwjstOPVjY3bAhVwuVkK.
DEFINICION
La mensura es la operación de
agrimensura compuesta por un conjunto de actos tendientes a investigar,
identificar, determinar, medir, ubicar, representar y documentar las cosas
inmuebles y sus límites conforme con las causas jurídicas que los originan, la aplicación del
título de propiedad al terreno .La mensura es la generadora de
la parcela catastral,
como si fuera una fotografía del inmueble.
Fuente: http://www.focadepro.com/?time=1417406400
PROCEDIMIENTO DE MENSURA
Se trata de
un procedimiento cuyo único objeto es confirmar por medio de una operación técnica los límites de un terreno.
Si el predio tuviere límites
naturales constituidos por yeguas, ríos, arroyos, lagos, lagunas
o, en general, líneas los límites irregulares, la poligonal para el
levantamiento aproximado, en lo posible, a dichos accidentes.
Cuando la
gran extensión de la superficie se puede medir, se ajusta a la
triangulación topográfica, a otro lado adecuado, a las determinaciones de
latitud, a la longitud y al acimut, todas las áreas dentro de las tolerancias
respectivas.
El profesional
debe tomar nota, para consignarlo en los planos
respectivos, de todos los accidentes topográficos naturales, así como también
para los alambrados, caminos, líneas telegráficas y telefónicas y otro detalle
o accidente que este sobre las líneas medidas o próximas a ellas, y que por su
importancia debe estar ubicado
Los
accidentes Topográficos y Mejoras existentes Dentro del predio
Que se mide, deberán Ser levantados y representados en el plano. Cuando,
fuera del predio que se mide hubiere algún
accidente topográfico o Punto natural permanente notable (cerro aislado,
torre, chimenea, etc…)
TIPOS DE MENSURAS PODEMOS CLASIFICAR LAS
MENSURAS EN TRES TIPOS:
Judicial: Es
aquella que se realiza en los juicios de deslindes
y contempla una serie de normas establecidas por los tribunales.
Administrativas:
Es la realizada de un acuerdo las instrucciones establecidas Por
Las oficinas de Catastro.
Particular:
No contempla ninguno de los anteriores aspectos, si no que
se hace atendiéndolas instrucciones catastrales en algunos que simplemente registrado
en las oficinas de Catastro.
Fuente:consultora.wix.com/consultora#!galería
CONTENIDO DEL PLANO DE
MENSURA.
Elementos del Dominio: Los elementos del dominio incluyen
Localización: Referencia completa
del municipio, ciudad, localidad, lugar, nombre propio o regional de la
propiedad.
Nomenclatura
catastral: Cédula catastral del inmueble si el hubiere.
Tratándose de un predio integrado por dos o más parcelas o lotes, se consignaran
las cédulas catastrales de todas ellas.
Título del Dominio o:
Nombre y Apellido del Titular o titulares del dominio configura
en el título o título de la propiedad y demás datos de identidad.
Inscripción:
Datos de inscripción en el registro público de propiedad
Croquis según título:
Se dibujara el croquis según el título, indicando exclusivamente
las medidas, linderos y designación del bien que aquella consigna.
Referencia
de Antecedentes: Indicación de archivo, protocolo, tomo, folio y
fechas, y donde se encuentran los planos o antecedentes de mensura que
corresponde, y su número y fecha de aprobación.
Linderos: Indicación de linderos actuales.
Elementos de localización, ubicación, orientación y relacionamientos:
Localización:
Croquis de localización a escala pequeña, donde el brillo
es la posición relativa del predio con respecto a los accidentes naturales y hechos
materiales más importantes de la zona.
Coordenadas
Geográficas y Orientación: Latitud y longitud de los puntos
donde se hizo hecho determinaciones y orientación de lado o lados poligonales
para los cuales se hizo obtenido el azimut correspondiente.
Relacionamiento: Cuando
se relaciona con la red geodésica y poligonal se anotara en el
plano, consignando los valores de las coordenadas planas generales
correspondientes y los vértices para las cosas se determinaron. En este
caso, la orientación se indica en el plano con respecto al sistema de
referencia adoptado, haciendo referencia a la ubicación en el meridiano de
origen,
Cuando
el relacionamiento se establece con mojones de mensura anterior,
se ilustra por medios geográficos las poligonales respectivas.
Cuando no
exista apoyo para el relacionamiento y tracto de una mensura
en la que no exija determinaciones astronómicas, la dirección será la que
resulte del azimut magnético.
Elementos Geométricos de la Mensura:
A.- Demarcaciones:
Representación de puntos donde se hallan colocados mojones de demarcaciones o
estacas auxiliares. Con sus designaciones o indicación del material que
los constituye.
B.- Poligonales: Polígonos o
poligonales de mensura, cuyos ángulos son los que están en la posición angular,
y las correcciones que técnicamente corresponden. Las líneas de letras y
números correspondientes a los polígonos o poligonales de mensuras se dibujarán
con trozos notoriamente más o menos que se utilizan para la configuración de
los límites del predio.
C.-Superficie en distintas
jurisdicciones: Cuando los límites del predio se extiendan a uno o más
municipios, el plano indicara todos los valores lineales y angulares
necesarios para el cálculo discriminado de la superficie correspondiente a los
distintos municipios.
D.- Líneas Curvas: Cuando
los elementos geométricos se forman en líneas curvas, se deben consignar los
valores que las determinan.
E.- Cuadro de Coordenadas:
Cuando el polígono esté vinculado a rojo geodésico o poligonal, se consigna en
un cuadro las coordenadas generales de los vértices perimetrales del predio.
FUNDAMENTACIÓN LEGAL Y RESPONSABILIDADES
PROFESIONALES.
Todo propietario tiene la
obligación de registrar su parcela o terreno en las oficinas competentes,
para la actualización o confección de un documento parcelero (título
de propiedad), para los efectos de catastro municipal, siendo
ejecutado por la alcaldía, o en su defecto, aprobado por este a través de la
Dirección de Catastro.
COMPETENCIAS OFICIALES
Existen organismos que a
través de sus oficinas de catastro se encargan de realizar los trabajos de
mensura, los cuales deben ser revisados, registrados y archivados para su
posterior utilización; entre ellos tenemos:
La alcaldía, que
se encarga de realizar estos trabajos en zonas urbanas.
Ministerio
de Agricultura y Cría (MAC), que se encarga de hacer la mensura
a zonas rurales y terrenos ejidos, aclarando que el (MAC) proviene del estado.
TIPOS DE ERRORES
Errores Groseros:
Estos son los errores de medición que exceden los límites de tolerancia
preestablecida, los cuales
Deben ser
"Detectados" y "Localizados" para su "Rechazo".
Hacer lecturas múltiples,
Chequear constantemente el trabajo, Cuidados de lecturas Cuidados de
Cuidados de visual,
Cuidados de bisección del punto, Cuidado del estado del equipo o
instrumento a utilizar, Aumentar a redundancia en la medida, Usar
el sentido común.
Errores Sistemáticos:
Es un error que siempre se presenta constantemente en el proceso
de medición, los cuales pueden variar de acuerdo a la magnitud y las
condiciones de temperatura , la humedad, presión, tiempo o cualquier
otro parámetro Estos no son detectables por el medio de la repetición de
las mediciones bajo las mismas condiciones.
Calibrar
el instrumento o equipo, Usar el procedimiento adecuado, Hacer
una pe-procesamiento de las mediciones Nota: Se dice que el error
sistemático se elimina, pero en realidad no así, se puede minimizar o simular
Errores Accidentales:
Este error es lo que queda en el proceso de filtraje, es sumamente
pequeño y aleatorio, puede aparecer como no puede aparecer. También es el objetivo
principal de la teoría de errores de observaciones y mediciones y el cálculo de
compensación es el que se encarga de minimizarlo.
Fuente:http://hoy.com.do/causa-serios-errores-aplicacion-de-ley-deregistro-inmobiliario.
Bibliografía:
Ley de
Registro de Tierras de 1947
Estudio de
la ley de Tierras de Arístides Álvarez
Ley no. 317 Catastro Nacional
http://www.academia.edu/9230942/Tema_N_5_Mensura
MEDICIÓN DE ÁNGULOS Y DIRECCIÓN
Los ángulos sirven para un apoyo en las figuras puede
servir para medir las figuras geométricas o puede servir para calcular áreas o
perímetros, Se le llama ángulo a la amplitud entre dos líneas de cualquier tipo
que concurren en un punto común llamado vértice. Coloquialmente, ángulo es la
figura formada por dos líneas con origen común.
Las medidas de tiempo y de ángulos son similares porque
usan un sistema de numeración no habitual llamado sistema sexagesimal: cada
unidad se divide en 60 partes iguales para formar los submúltiplos.
DEFINICION
Un Angulo es un método para calcular área de
figuras normales o de polígonos, es una magnitud física adimensional que se define como la
razón entre la longitud del arco de una circunferencia y su distancia al centro
o vértice de las semirrectas que lo subtienden. Esta relación nos da una idea
de la parte del plano comprendida entre dos semirrectas que tienen el mismo
punto de origen o vértice. Su unidad natural es el radián, aunque habitualmente
para evitar el uso de múltiplos de p, se utilizan equivalencias como son el
grado sexagesimal o el grado centesimal, Pueden estar definidos sobre superficies
planas (trigonometría plana) o curvas
(trigonometría esférica), Se denomina ángulo diedro al espacio comprendido
entre dos semiplanos cuyo origen común es una recta. Un ángulo sólido es el que
abarca un objeto visto desde un punto dado, midiendo su tamaño aparente.
Fuente: http://comofuncionaque.com/que-es-el-angulo/
EXISTEN
BÁSICAMENTE DOS FORMAS DE DEFINIR UN ÁNGULO EN EL PLANO:
Forma geométrica: Se le llama "ángulo" a
la amplitud entre dos líneas de cualquier tipo que concurren en un punto común
llamado vértice. Coloquialmente, ángulo es la figura formada por dos líneas con
origen común. El ángulo entre dos curvas es el ángulo que forman sus rectas
tangentes en el punto de intersección.
Forma trigonométrica: Es la amplitud de rotación o
giro que describe un segmento rectilíneo en torno de
uno de sus extremos tomado como vértice desde una posición inicial hasta una
posición final. Si la rotación es en sentido levógiro (contrario a las
manecillas del reloj), el ángulo se considera positivo. Si la rotación es en
sentido dextrógiro (conforme a las manecillas del reloj), el ángulo se
considera negativo
INTRODUCCIÓN
La Altimetría se encarga de la
medición de las diferencias de nivel o de elevación entre los diferentes puntos
del terreno, las cuales representan las distancias verticales medidas a partir
de un plano horizontal de referencia. La determinación de las alturas o
distancias verticales también se puede hacer a partir de las mediciones de las
pendientes o grado de inclinación del terreno y de la distancia inclinada entre
cada dos puntos. Como resultado se obtiene el esquema vertical.
En la época en que vivimos, en que
dependemos en gran medida de las máquinas y mucho más ahora, de la tecnología,
se deben conocer el distinto software que existen para el estudio topográfico,
ya sean de Planimetría o de Altimetría.
DEFINICION
Es la
parte de la topografía que se encarga a medir las alturas, estudia los
métodos y técnicas para la representación del relieve del terreno así como para determinar y
representar la altura; también llamada "cota", de cada uno de los
puntos, respecto de un plano de referencia.
El entendimiento de esta rama de
la Topografía se facilita cuando se conocen los usos y ventajas de los
procedimientos de levantamientos y cálculos con los Receptores GPS, el origen
del mareógrafo y sobre la red de nivelación.
Los instrumentos utilizados en
Altimetría buscan perfección a la hora de medir alturas y elevaciones. El
instrumento más importante en la materia es el Nivel, instrumento
empleado en la nivelación por alturas, consiste, en esencia, en un nivel de
aire y un anteojo, cuyos ejes son paralelos entre si, de modo que al calar el
nivel, queda horizontal el eje de colimación del anteojo.
Fuente: http://slideplayer.es/slide/10648110
EXISTEN DOS GRANDES TIPOS DE
NIVELES LOS CUALES SON EL NIVEL DE BURBUJA, Y EL NIVEL TOPOGRÁFICO:
1. Nivel de burbuja: Dispositivo
que sirve para determinar la horizontalidad de una línea o de un plano que se incorpora
en todos los aparatos de topografía y de geodesia.
2. Nivel topográfico: Instrumento
topográfico destinado a garantizar la horizontalidad de las visuales y a poder
determinar diferencias de alturas o cotas entre los diferentes puntos de un
terreno
También existen otros instrumentos
de uso necesarios en Altimetría, que facilitan la medición, un ejemplo de estos
son los Receptores GPS, que permite realizar relevamientos precisos a
muy alta velocidad, es decir que se pueden mapear zonas a costos significativamente
menores que utilizando métodos de medición tradicionales. Tal es el caso de la
medición de extensiones muy grandes o zonas de difícil acceso con instrumental
topográfico. Otros instrumentos de interés utilizados en esta rama son: las
miras verticales, ni veleta, placa de nivelación, nivel de mano y el
clisímetro. Por último, al igual que en Planimetría: los clavos,
spray, cuerda y machetes, entre otros.
Fuente: https://educalingo.com/es/dic-es/altimetria.
CONCEPTOS
FUNDAMENTALES
Superficie de nivel: Los levantamientos planimétricos para
extensiones relativamente pequeñas se puede considerar la Tierra como plana. De
esta manera, la posición plana en dos dimensiones queda fácilmente representada
sin un error apreciable. Pero los puntos situados sobre el terreno tienen
diversas elevaciones o alturas y es necesario además de su localización mapear
un sistema que facilite su determinación y representación de sus posiciones
altimétrica con relación a una superficie horizontal sino concéntrica a la
tierra. A la superficie concéntrica a la tierra que se toma como referencia
para la determinación altimétrica se les denomina superficie de nivel, y se
define como aquella superficie continua, situada en cualquier posición, pero
perpendicular a la gravedad resultando, por lo tanto, una superficie
equipotencial. Dentro de los límites propios de la topografía, las superficies
de nivel pueden ser consideradas esféricas, y, por consiguiente, equivalentes y
paralelas, pero por tal consideración no puede ser aceptada en geodesia, ya que
son más elípticas y tienden aproximarse más en los polos que en el ecuador.
Línea de nivel: Es toda línea perteneciente a una superficie de
nivel y por consiguiente, normal a la dirección de la fuerza de gravedad en
cada uno de los puntos.
Nivel medio del mar: La superficie de los mares en clama tiene que
ser siempre perpendicular a la gravedad, y por tanto, es por definición una
superficie de nivel. Esta condición posibilita que adoptando dicha superficie
de nivel como superficie de cota 0 por todos los países, las elevaciones de la
corteza terrestre pueden ser comparadas ente sí, cualquiera que sea el lugar en
que se encuentren localizados. Ejemplo tenemos que el monte Everest en el
Himalaya, tiene más de 6000m de alto que el pico Cuba. La altura del nivel
medio del mar se mide con instrumentos llamados mareógrafos, instalados en
aguas razonablemente tranquilas, en las proximidades de la costa. Para los
trabajos geodésicos y topográficos, la determinación del nivel medio del mar la
realizan instituciones especializadas de cada país y los mismos aparecen
indicados en los mapas topográficos nacionales.
Superficie de referencia arbitraria: Cuando se va a realizar un trabajo altimétrico
en que se requiere conocer el desnivel relativo entre puntos característicos
puede tomarse una superficie de comparación arbitraria, asignándole a un punto
bien definido sobre el terreno o establecido con ese fin. Esto debe hacerse
cuidando que la altura asignada al punto que vayan a levantarse quede por
encima de la superficie de referencia, de manera que sus elevaciones sean
positivas.
Cotas altimétricas: Son las elevaciones de los puntos con respecto a
una superficie que se toma como referencia. Las superficies de referencia
pueden ser el nivel del mar u otra superficie arbitraria, por eso es necesario
distinguirla denominándose cotas altimétricas relativas a las elevaciones de
los puntos sobre una superficie de comparación elegida arbitrariamente y cotas
altimétricas absolutas o altitudes a las que se encuentran referidas al nivel
medio del mar. En los trabajos técnicos se emplean más comúnmente la
denominación de cotas absolutas, y en los trabajos y documentos de carácter
científicos la denominación de altitudes.
Puntos de cota fija (pcf): Son aquellos puntos cuyas altitudes han sido
determinadas y ajustadas, sirviendo estos valores como superficies de nivel de
referencia para los diversos trabajos topográficos y su control. Estos puntos
se encuentran distribuidos por todo el territorio nacional, en mayor o menor
número, en dependencia del grado de desarrollo e importancia técnica-económica
de cada zona, constituyendo lo que se denomina redes de apoyo y control
altimétrico.
Plano horizontal: Es el plano normal a la dirección de la fuerza
de gravedad en ese punto, por lo tanto es tangente a la superficie de nivel que
pasa por dicho punto. En topografía técnica, el plano horizontal y la
superficie de nivel correspondiente pueden considerarse coincidentes dentro de
las distancias a las cuales se realizan las visuales de nivelación.
Línea horizontal: Es toda línea contenida en el plano horizontal,
siendo tangente a la respectiva línea y tiene la misma dirección.
Línea vertical: Es la línea recta bajada hacia el centro de la
tierra, lo cual corresponde a la dirección de la gravedad en dicho punto.
Dentro de los límites topográficos se puede considerar como el hilo de una
plomada que pende sobre el punto.
EQUIPOS Y
MATERIALES USADOS
Los
instrumentos utilizados en altimetría buscan perfección a la hora de medir
alturas y elevaciones. El instrumento más importante en la materia es el Nivel,
instrumento empleado en la nivelación por alturas, consiste en la determinación
de la altura de los puntos del terreno, (en realidad de sus puntos
característicos), sobre una superficie del nivel que se toma como superficie de
comparación de nivel; esta superficie se puede elegir arbitrariamente y puede
ser cualquiera, con la única condición de que todos los puntos de la superficie
del terreno considerada estén situadas por encima de ellos.
También se
usa una mira graduada, aunque para largas distancias pueden utilizarse un teodolito y un
blanco. Este último método se denomina nivelación trigonométrica
Métodos altimétricos
Los métodos
altimétricos, llamados también métodos de nivelación, tienen como
finalidad la determinación del desnivel entre dos o más puntos.
En
altimetría se utilizan tres métodos para el cálculo de los desniveles que se
denominan:
·
Nivelación geométrica
·
Nivelación trigonométrica
·
Nivelación barométrica.
El método
más exacto de nivelación es por medio de la nivelación geométrica,
el cual se fundamenta en la obtención del desnivel por medio de visuales
obligadamente horizontales, utilizando para ello los niveles y las miras. Este
método de nivelación, por su exactitud, constituye el método más apropiado para
establecer puntos de cotas fijas (PCF) y para otros trabajos de elevada
precisión, tales como el replanteo de sistema de riego y drenaje y de las obras
de fábrica requeridas por éstos.
La nivelación
trigonométrica le sigue en importancia al de nivelación geométrica y
se fundamenta el desnivel por medio de visuales inclinadas se realizan con un
teodolito taquímetro situado sobre uno de los puntos, a la m ira que se
colocará sobre el otro punto, determinando con esta operación la lectura de los
tres hilos del retículo (hilo superior, medio e inferior) que se proyectan
sobre la m ira, así como el ángulo vertical (α) debido a la inclinación del
anteojo con respecto a su posición horizontal.
La nivelación
barométrica se fundamenta en la variación que experimenta la presión
atmosférica debido a la diferencia de altitud de los puntos que se consideren.
Por lo que puede deducirse el desnivel basándonos en la diferencia de presión
que registra un barómetro cuando nos situamos sobre dicho punto. Este método es
incierto por los desniveles, las variaciones meteorológicas y la densidad del
aire no es constante. Su aplicación se limita a reconocimientos en zonas
montañosas y exploraciones
Métodos
generales de nivelación
Nivelación por alturas o geométricas: Es el principal y más exacto,
se verifica por medio de la diferencia de las distancias de dos puntos a un
plano horizontal.
Nivelación trigonométrica: Consiste en determinar las diferencia de altura
entre dos puntos, por medio de los elementos que se usan en trigonometría
como ángulos y distancias en el triángulo.
Instrumentos
utilizados en la Nivelación Trigonométrica.
Los
instrumentos utilizados se le llaman taquímetros, siendo el mas
perfeccionado es el teodolito-taquímetro que es necesario
procesar en el gabinete los tomados en el campo para calcular la distancia
horizontal y el desnivel que facilitan los trabajos.
Método de
diferencia o diferencial o Método de desniveles
A la mira de
espalda tomada en A se le resta algebraicamente la mira de frente en el punto
B. Si la diferencia o desnivel es positiva, el punto B estará más alto que el
punto A y para obtener la cota de B habrá que sumar a la cota del punto A el
valor del desnivel..
Fundamento
de la taquimetría
La
palabra taquimetría significa medida rápida y, como su nombre
indica tiene por objeto abreviar el trabajo, haciendo en el campo la poligonáceo,
el relleno y levantamiento altimétrico simultáneamente. El método se basa en
determinar la posición de un punto en el espacio por tres coordenadas, x, y, z,
con respecto a un sistema de tres ejes, cuyo eje YY ocupa la meridiana del
punto de origen, el XX la dirección E-0 y el Z Z la vertical.
El
itinerario taquimétrico consta de tres operaciones:
·
Medida del ángulo que forman dos alineaciones
consecutivas.
·
Medidas de las longitudes de éstas.
·
Cálculo del desnivel de cada punto con respecto al que
le sigue o precede en el itinerario.
LEVANTAMIENTOS
TAQUIMÉTRICOS
El
levantamiento debe comenzar haciendo un recorrido por el terreno para conocer
sus peculiaridades topográficas, y además, para ir marcando por medio de
estacas los vértices de la poligonal taquimétrica los cuales ser situarán
atendiendo a la extensión y características topográficas del terreno. Al mismo
tiempo, se irá confeccionando un croquis general que muestra, además de la
poligonal, las zonas, líneas y puntos característicos del relieve. En base al
croquis general, el jefe de comisión entrega a cada ayudante portamira un
croquis parcial de la zona dentro de la cual se moverá para seleccionar los
puntos de mira, instruyéndolos además, sobre las zonas y líneas en las que se
requiere tomar una mayor densidad de puntos altimétricos.
https://aerocomando.blogspot.com/2015/08/newton-trabajo-y-potencia.htm.
BIBLIOGRAFIA
Oscar Arango Andreu. Topografía. La Habana: Editorial Pueblo y Educación. Impresión.
1983. p.100-120.
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